Nuomos turto pirkimas palyginti su atsargomis: kuris yra geresnis sprendimas investuoti?

Vienas klausimas, kurio daugelis investuotojų užduoda sau prieš įeidami į investavimo rinką, yra „Kuris yra geresnis investavimo variantas? Perkate nuomojamą turtą ar atsargas? “. Abi galimybės turi savo privalumų; tačiau mes, „Mashvisor“ patardami investuotojams, laikytis pirmojo. Štai 7 priežastys, kodėl įsigyjant nuomojamą turtą verčiama investuoti į akcijų rinką:

1. Nuomos turto pirkimas palyginti su atsargomis - investicijų kontrolė

Pirmoji priežastis, kodėl tiek daug žmonių nori pirkti investicinį turtą, yra ta, kad kai tik įsigyjama, jie visiškai kontroliuoja šį turtą. Turto investuotojai gali laisvai nuspręsti, kaip finansuoti nuomojamą turtą, kiek išleisti nuomojamo turto išlaikymui, kiek mokėti už mėnesinę nuomą, kas bus nuomininkai ir kada parduoti nuomojamą turtą. Be to, prieš pirkdamas nuomojamą turtą, nekilnojamojo turto investuotojas gali ieškoti ir rasti įvairių tipų investicinio turto, į kurį reikia investuoti, ir įvairių strategijų, kurių reikia laikytis į nekilnojamąjį turtą. Jau neminint to, kad nekilnojamojo turto investuotojai gali fiziškai patikrinti nuomojamą turtą, kad įsitikintų, jog jis tinka jiems, ir nuspręsti, ar pirkti.

Susiję dalykai: Mūsų vadove lengva lengvai nusipirkti nuomojamą turtą

Kita vertus, atsargos nėra fizinis turtas, kurį galite pamatyti ir valdyti. Tai reiškia, kad investavimas į akcijas pašalina visiškos kontrolės naudą. Kadangi jūsų akcija yra nereikšminga, palyginti su bendra įmonės verte, akcijų investuotojai praktiškai neturi jokios galios dėl to, ko bendrovė gali arba negali padaryti. Vienintelis pasirinkimas, kurį galite padaryti, yra tai, į kokią įmonę norite investuoti savo pinigus. Be to, jūs iš esmės atsisakote bet ko, ką ši įmonė turi jums. Be to, akcijų rinka siūlo mažiau galimybių nei nekilnojamojo turto rinka - jūs negalite pasirinkti, į kurias akcijas investuoti, nes visos jos yra vienodos!

Taigi investuotojui, kuris nori kontroliuoti savo investicijas, geriau išsinuomoti nekilnojamąjį turtą.

2. Nuomos turto pirkimas palyginti su atsargomis - grynųjų pinigų srautas / IG

Grynieji pinigai yra karalius. Nesvarbu, ar nuspręsite investuoti į vertybinių popierių biržą, ar nuspręsite nusipirkti nuomojamą turtą, jums teks sumokėti grynaisiais, kuriuos galite išsaugoti arba reinvestuoti. Apskritai, nuomos ypatybės suteikia nekilnojamojo turto investuotojui garantuotą ir pastovų grynųjų pinigų šaltinį per mėnesį. Be to, nekilnojamojo turto investuotojas gali rasti patarimų, kaip padidinti pajamas iš savo investicinio turto nuomos, tokiu būdu sukuriant teigiamą grynųjų pinigų srautą ir geresnę investicijų grąžą (IG). Svarbiausia, žinoma, yra įsigyti tinkamas nuomos savybes.

Spustelėkite čia, kad pradėtumėte geriausio nuomojamo turto paiešką, į kurį galite investuoti JAV!

Akcijų akcijos vis dėlto gali duoti gerų rezultatų, tačiau visa tai yra popieriuje. Akcijų investuotojai nematys tikrų pinigų, kol neparduos savo akcijų! Ne tik tai, bet ir nestabilios pajamos iš akcijų apsunkina jūsų finansų valdymą. Kita vertus, dėl stabilių mėnesinių pajamų, susijusių su nekilnojamojo turto nuoma, daug lengviau tvarkyti savo finansus ir planuoti iš anksto, nes nekilnojamojo turto investuotojai žino, ką uždirba ir kada gauna.

3. Nuomos turto pirkimas palyginti su atsargomis - apsidraudimas nuo infliacijos

Investicijos į nekilnojamąjį turtą gali padėti apsisaugoti nuo infliacijos, nes istoriškai pinigų srautai ir nuomos kainos neatsiliko nuo infliacijos. Tai reiškia, kad nuomos nekilnojamojo turto rinkos kainos kyla automatiškai, nes didėja ir pragyvenimo išlaidos. Nekilnojamojo turto investuotojui tai naudinga dėl trijų pagrindinių priežasčių:

  • Nekilnojamojo turto investuotojai gali padidinti nuomos mokestį, nes padidėja infliacija.
  • Nuomos turto vertė padidės tiek, kad būtų galima padengti infliaciją.
  • Infliacija neturi įtakos hipotekos mokėjimams, todėl jos iš tikrųjų mažėja didėjant infliacijai.

Todėl perkant nekilnojamąjį turtą infliacija bus jūsų pusėje. Akcijų investuotojams tai netaikoma. Nors laikui bėgant kainos didėja, tradicinės nuosavybės investicijos nėra tiesiogiai susijusios su infliacija kaip investicijos į nekilnojamąjį turtą.

4. Nuomos turto pirkimas palyginti su atsargomis - rizika

Apskritai, perkant nuomojamą turtą, rizika yra mažesnė nei akcijų, ypač investuojant į ilgalaikį nekilnojamąjį turtą - kuo ilgiau laikysite investicinį turtą, tuo mažesnė nuostolių rizika, nes laikui bėgant didėja ir didėja nuosavybės vertybiniai popieriai ir būsto kainos. Be to, kuo daugiau nekilnojamojo turto investuotojų perka nuomojamą turtą, tuo mažiau su juo susijusių rizikų, priešingai nei akcijų rinkoje, kur rizika paprastai lieka ta pati.

Susiję: 10 pagrindinių investavimo į nekilnojamąjį turtą rizikų ir kaip jas sumažinti

Nors atsargos yra pranašesnės, nes yra daug skystesnės, jos taip pat yra labai nestabilios. Todėl vidutiniai akcijų investuotojai ne tik negali numatyti grąžos, bet ir linkę pirkti ir parduoti netinkamu metu. Nors ekonomika daro įtaką nekilnojamojo turto rinkai, ji turi daug mažesnę įtaką nei akcijų rinkai.

5. Nuomos turto pirkimas palyginti su atsargomis - svertai gerovei kurti

Svertas yra priemonė, kuria nekilnojamojo turto investuotojai gali naudotis kurdami savo investicinio turto portfelį. Kai gausite hipoteką nuomojamam turtui įsigyti, turėsite svertų, kuriuos galite panaudoti investuodami į daugiau nuomos objektų, turėdami mažiau pinigų!

Daugeliui paskolų reikalinga 20% turto pirkimo kainos kaip įmoka, o likusius 80% bankas finansuoja. Tarkime, kad įsigijote 100 000 USD vertės investicinį turtą, sumažinate 20%. Dabar jūs turite sumokėti tik 20 000 USD, o ateinančius 15–20 (ar net daugiau) metų turite sumokėti likusius 80 000 USD su palūkanomis.

Finansuodami tokiu būdu įsigydami nuomojamą turtą, nekilnojamojo turto investuotojai turi galimybę nusipirkti keletą nuomos objektų, turėdami mažai pinigų, ir padidinti savo nuomos pajamas (kurios apmoka visas jų išlaidas, tokias kaip hipotekos, mokesčiai, priežiūra, valdymas ir pan.). Tai dar vienas investavimo į nekilnojamąjį turtą pranašumas, kurio akcijų investuotojai neturi.

6. Nuomos turto pirkimas palyginti su atsargomis - galimybė pirkti mažai ir parduoti aukštą

Akcijų rinkoje pinigai uždirbami perkant žemą ir parduodant aukštą. Tačiau daugumai vertybinių popierių investuotojų to beveik neįmanoma nuosekliai padaryti, nes jie nežino visko apie įmonę, į kurią investuoja, jos sektorių, valdymą, konkurentus ir kt.

Kalbant apie investavimą į nekilnojamąjį turtą, yra keletas strategijų, pagal kurias investuotojai į nekilnojamąjį turtą gali nusipirkti mažai ir parduoti beveik reguliariai, pavyzdžiui, strategija „taisyk ir apversk“. Laikydamiesi šios investavimo strategijos, nekilnojamojo turto investuotojai iš esmės perka rinkoje esantį nuomos turtą už pigią kainą, nes jam reikia renovacijos arba norint būti turto uždarymo objektu, pertvarkyti nuomos objektus ir tada parduoti juos už didesnę kainą, kuri apima pirkimo kainą. , renovacijos išlaidos ir pelno marža. Nekilnojamojo turto investuotojas gali pakartoti šį procesą per savo investavimo į nekilnojamąjį turtą karjerą, nes visada bus parduodama pigių investicinių savybių.

Spustelėkite čia norėdami rasti pigų investicinį turtą, į kurį norite investuoti!

7. Nuomos turto pirkimas palyginti su atsargomis - mokesčių lengvatos

Paskutinis aspektas, į kurį reikia atsižvelgti priimant sprendimą investuoti į nekilnojamąjį turtą ar vertybinių popierių rinką, yra mokesčiai. Pirkdami nuomojamą turtą, turėsite sumokėti turto mokesčius. Tačiau yra tam tikrų mokesčių lengvatų, teikiamų tik turto investuotojams. Pvz., Jūsų grynųjų pinigų srautas neapmokestinamas, o visi turto mokesčiai, hipotekos palūkanos, operacijos išlaidos ir draudimas yra visi mokesčiai. Tai, kiek nekilnojamojo turto investuotojas gali atskaityti, priklauso nuo nuomos pajamų.

Susiję dalykai: Ką reikia žinoti apie nekilnojamojo turto mokesčius kaip investuotojui

Akcijų investuotojams mokestinės pasekmės apima kapitalo prieaugio mokesčio sumokėjimą už bet kokį pelną, kurį jie gauna iš akcijų pardavimo. Ne tik tai, bet net ir neparduodami investuotojai privalo mokėti mokestį už visus gautus dividendus.

Nuomos turto pirkimas palyginti su atsargomis - išvada

Jūs tikrai galite pamatyti investavimo į nekilnojamąjį turtą pranašumus, kurie jums nepatinka investuojant į akcijų rinką. Štai kodėl mes, „Mashvisor“, patariame investuotojams pirkti nekilnojamąjį turtą, o ne investuoti į akcijas.

„Mashvisor“ investicinio turto skaičiuoklė yra geriausias nekilnojamojo turto investavimo įrankis ieškant ir analizuojant investicinį turtą JAV! Nepamirškite prisiregistruoti, kad bet kuriuo metu turėtumėte šį įrankį, ir apsilankykite „Mashvisor“ tinklaraščio skiltyje, kur rasite daugiau patarimų apie nekilnojamojo turto investavimą.

Iš pradžių paskelbta svetainėje www.mashvisor.com 2018 m. Vasario 28 d.