Veika prieš pavadinimą: Kuo skiriasi?

Daugelis žmonių terminus vartoja pakaitomis, tačiau tarp jų yra didelis skirtumas - skirtumas, kurį svarbu suprasti, kai esate pasirengęs įsigyti namą. Taigi pažvelkime, kas skiria poelgį nuo pavadinimo.

Veiksmas prieš nuosavybę: skirtumas tarp šių 2 nekilnojamojo turto sąlygų
 „Aktas yra teisinis dokumentas, naudojamas patvirtinti arba perduoti nuosavybės teises į turtą“, - aiškina Anne Rizzo iš „Source Source“ pavadinimo patvirtinimo. „Tai turi būti fizinis dokumentas, pasirašytas tiek pirkėjo, tiek pardavėjo“.

Pavadinimas yra teisėtas būdas pasakyti, kad jūs turite nuosavybę. Pavadinimas yra ne dokumentas, o sąvoka, teigianti, kad turite teises naudoti tą nuosavybę.

Taigi, nusipirkę turtą gausite aktą, dokumentą, įrodantį, kad jis jums priklauso. Šis aktas yra oficialus dokumentas, kuriame sakoma, kad turite nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.

Kaip gauti aktą ir paimti turto pavadinimą:

Norėdami gauti aktą ir „paimti nuosavybės teisę“ arba teisiškai nuosavybės teisę į nuosavybę, jūsų skolintojas atliks pavadinimo paiešką. Tai garantuoja, kad pardavėjas turi įstatyminę teisę perduoti jums nuosavybės teises į nuosavybę ir kad nėra jokių turto suvaržymų. Jei viskas aišku, uždarydamas pardavėjas nuosavybės teises perduos jums, o jūs tapsite teisėtu turto valdytoju.

Pavadinimas arba sąlyginio deponavimo įmonė užtikrins, kad aktas būtų užfiksuotas apskrities vertintojo biure ar teismo rūmuose, atsižvelgiant į tai, kur gyvenate. Paprastai gausite pranešimą praėjus kelioms savaitėms po uždarymo, kad jūsų dokumentas buvo užfiksuotas. Jei to nepadarėte, pasitarkite su profesionalu, kuris padarė jūsų uždarymą, ir įsitikinkite, kad dokumentai buvo sutvarkyti. Tuo metu jūs turite dokumentą ir nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, o visas turtas yra jūsų nuosavybė.

Kas yra nuosavybės draudimas?

Net ir atlikus išsamų patikrinimą, kurį pavadinimų įmonė vykdo prieš uždarydama, yra retų atvejų, kai nuosavybės teisių problemos gali iškilti vėliau (pvz., Praleistos turto suvaržymo ir kitos teisinės problemos, kurias išspręsti gali būti labai brangu). Norėdami apsisaugoti nuo bet kokių finansinių nuostolių, egzistuoja dviejų rūšių nuosavybės draudimas: savininko nuosavybės draudimas ir skolintojo nuosavybės draudimas.

„Skirtingai nuo kitų draudimo rūšių, apsaugančių draudėją nuo įvykių, kurie gali įvykti ateityje, savininko nuosavybės politika apsaugo pirkėją nuo praeityje įvykusių įvykių“, - sako Rizzo. „Tai gali pakenkti jų finansiniams interesams, tokiems kaip nuosavybės klaidos dėl sukčiavimo ar dokumentų klaidų, neapmokėtas turto areštas ar tvirtinimas, kad kažkas kitas yra tikrasis, teisėtas turto savininkas“.

Kita vertus, kai užtikrinate hipoteką, jūsų skolintojas arba bankas pareikalaus įsigyti skolintojo nuosavybės teisių draudimą, kad apsaugotų skolintojo investicijas, jei kiltų kokių nors nuosavybės teisių problemų.

Skolintojo nuosavybės draudimas iš esmės apsaugo skolintojo susidomėjimą jūsų turtu, kuris paprastai būna iki tol, kol bus sumokėta jūsų hipoteka.

Daugiau klausimų? Kreipkitės žemiau ⬇

Sharp grupė | Kellero Williamso pusiasalio valdos | 1430 Howard Ave | Burlingame, CA 94010 | 650.766.5333